La promoción de vivienda vuelve a surgir en España, pero paulatinamente y solo por el déficit habitacional. Los bancos están volviendo a dar crédito para construir vivienda después de quince años sin hacer nada al respecto, tras 21 meses de aumento de los préstamos. Esta es una noticia que suena bien, pero es que partíamos de cero, y realmente se construye tan poco que no vamos a poder salir del agujero ni ver la luz al final del túnel hasta que no empecemos a ver varias cifras de crecimiento del aumento de viviendas.
Los vecinos de San Juan siguen erre que erre insistiendo en que el edificio de Telefónica no puede convertirse en un edificio de viviendas porque “contribuirá a la densidad urbana de un barrio necesitado de dotaciones.” Pues es que eso es lo que quiere el consenso político, densificar para proporcionar abundancia de vivienda. Y hay que atajarlo con flexibilidad y desde muchos frentes a la vez. El problema grave no es que falten dotaciones, sino que nunca número enorme y creciente necesita tener un techo. Y se tiene que hacer por toda la comarca, no en un bloque suelto. Y, sí, si hay falta de dotaciones, que se construyan espacios dotacionales donde se requiera, pero la prioridad es la vivienda. Si creen que es aberrante construir un edificio de 16 alturas por estar junto a edificios de solo 6, es porque realmente lo aberrante es haya en el centro o en barrios cercanos solo 6 alturas. Es más, los bloques de 6 deberían pasar también a 16. Quien odie la situación en la que estamos con la necesidad de construir tanto y ver cemento y asfalto por todos lados debería plantearse la opción de ir a un lugar más a las afueras y menos urbano, que ahí abunda la naturaleza y el aire fresco. No se puede pretender tener todo a mano y vivir como en zonas rurales. Las circunstancias del siglo XXI han cambiado. Si los políticos pusieran menos trabas y pegas a crear vivienda y empezar a construir varias urbanizaciones nuevas cuyos planos se llenan de polvo sin prisa de sacarlos del cajón, no sería tan urgente (aunque probablemente sí algo necesario) densificar la ciudad.
Se quejan los vecinos de que el ayuntamiento alega que la altura se debe al Civivox y que eso es una excusa del ayuntamiento para contentar a la promotora. Y, ¿qué? Si una de las razones de que los pisos sean caros es que las administraciones, al poner trabas de alturas, no los hacen rentables, ¿quieren que resulten menos económicos los pisos? Que tampoco lo serán, pero algo ayudará. O, ¿quieren que se queden sin vivienda quienes iban a conseguirlo con esta operación?
Me da igual que el ayuntamiento sea de Bildu o de la Falange en este sentido. Una urgencia tan grande no tiene queja justificada para ser paralizada. En lo que si tienen razón los vecinos es que no tiene sentido construir una guardería en donde la antigua cárcel. En todo caso hay suficiente espacio para mantener la zona verde y añadir un bloque majo.
Esperemos que el ayuntamiento siga adelante con este proyecto y los demás que tiene y que reconsideren, ayuntamiento y gobierno navarro aparcados o postergados y se pongan manos a la obra con ellos este 2026, no en 2027 y después.
Es una noticia buena que se construyan más de 250 viviendas en la Rocha (que empezarán a construirse en 2028), pero, incluso con la suma de las de otros barrios, es una birria porque ya estamos rondando las 25000 de demanda. La noticia ideal sería que este año se empezaran a crear decenas de miles de viviendas.
Más de cien arquitectos con formación en Hispanoamérica están sin permiso de ejercer en España un recurso de la homologación de sus títulos interpuesto por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) pues consideran que no tienen suficiente formación. A decir verdad en mi etapa académica y en conversaciones amplias y repetidas he observado que hay países del otro lado con no pocos habitantes que tienen títulos, pero que no saben hacer la o con un canuto, así que no me extraña. Evidentemente no hablo de todos los países, pero no tiene sentido homologar títulos teniendo un nivel mucho menor que los de aquí. Aunque también es cierto que aquí hay poca flexibilidad.
Habría que analizar caso por caso. Seguramente en el Cono Sur (Chile, Argentina y Uruguay) se podría homologar todo; en Colombia y Venezuela, Perú y Dominicana una gran parte; pero en Ecuador, Bolivia u Honduras poca homologación se podría hacer porque el nivel en general es muy bajo en todas las materias. El caso que conozco más de cerca es el de Ecuador que a lo que aquí consideramos FP allí denominan universidad.
Hay gente (también muchos jóvenes de aquí) de allí que tiene una percepción muy alta de su nivel de preparación, pero que no tiene ni de lejos ese nivel y que ni es consciente. Con mucha frecuencia he tenido conversaciones con gente de algún país de allí que me comentaba de la carrera que habían estudiado. Y los errores gramaticales que estaban cometiendo les delataba o bien como mentirosos o bien como un bajo nivel de las universidades de allí.
Pero en general ahora en España ha bajado tanto el listón que ha llegado mucha gente a la universidad y que cree erróneamente que es la generación más preparada, pero que no tiene el nivel que necesitan las empresas. Esto causa una gran frustración por la irrealista autoestima que tienen sobre sus conocimientos. Tienen muchos títulos, pero menos merecidos que los de generaciones anteriores y por eso tienen que sacarse tantos cursos adicionales. Obviamente entre ellos hay alumnos brillantes que tienen el nivel que siempre se ha exigido.
Evidentemente si los dichos arquitectos hispanoamericanos tienen conocimientos o títulos que equivalen a los españoles, por supuesto que lo suyo es que puedan ejercer una profesión tan importante para deshacer el embrollo inmobiliario que tenemos.
Últimamente el ayuntamiento progresista ha suspendido licencias en bajos. No tiene sentido suspender licencias para crear viviendas en bajos, ”por frenar el cierre de tiendas”, siendo que el propio ayuntamiento de Pamplona es el que causa mediante impuestos abusivos, el cierre. Cómo se nota que no han estudiado economía y que no han tenido una PYME. No tiene sentido tampoco que haya locales que se eternicen cerrados y que no se aprovechen para crear viviendas con la crisis habitacional que hay. Y si se hacen para alquiler turístico es problema del propietario. Si queremos que sea vivienda, en vez de imponer legislación, dedícate a persuadir bajando impuestos si van a ese fin. Funciona mejor el premio que el castigo. Se entiende la reciente aprobación de la normativa que prohíbe hacer obras en comercios centenarios o singulares, pero no en tantos bajos.
Como no hay prisa por parte de los ayuntamientos de Burlada, Pamplona, Huarte y Egüés en los temas de urbanismo y de creación de vivienda, la pobre Ripagaña va a tener que esperar a septiembre a que se les tenga en cuenta sus propuestas e incidencias. Total como son de cuatro ayuntamientos, pero en la práctica están en el limbo sin ser de nadie…
Ripagaña nos recuerda constantemente que es más importante preservar entidades locales, pagando incluso un pastizal por preservarlas (como sucede con lo que se espera de Pamplona que pague a Burlada), que absorberlas y ahorrarse dinero, burocracia… En más importante mantener ayuntamientos históricamente dependientes de Pamplona, institucional o económicamente, que simplificar las cosas para construir más económicamente.
Y lo malo es que no hay visos de cambio de aprender para el futuro en camino porque en años y décadas próximas se va a seguir construyendo en los límites de diferentes ayuntamientos y van a volver a surgir los mismos problemas y se van a cometer los mismos errores porque no hay deseos de cambio. Hay más remilgos para mantener ayuntamientos que para abaratar el suelo para abaratar la construcción.
Junto a lo último edificado de Ripagaña hay un terreno enorme del lado huarteano del barrio, no lejos de Acciona y del polígono industrial de Huarte. Ese es el otro asunto que corrobora la falta de visión en la crisis habitacional que sufren tantas familias navarras. ¿Por qué no hay planes de construcción en esta parte de Ripagaña y si un día los hay tienen tan poca capacidad de empezar a ejecutarlo sin esperar uno o dos años desde su anuncio?
Curiosamente en lo que en Ripagaña sí espabilaron hace muchos años es en adaptar el nombre histórico Ripagaña (Ripagaina es de los 1990) por el de Erripagaña, que a pesar de no ser el documentado originalmente (también de los 1990) es el que se ha oficializado. Es más importante seguir las reglas del euskera que mantener los nombres históricos. Y en Ripagaña precisamente se prioriza eso mucho antes que crear vivienda.
Aritz Lizarraga Olascoaga
